Приобретательная давность — это юридический принцип, который позволяет лицу, владеющему имуществом (в том числе земельным участком) в течение длительного времени без правоустанавливающих документов, приобрести право собственности на это имущество при выполнении определенных условий.

В Республике Казахстан приобретательная давность на земельные участки регулируется статьями 240-241 Гражданского кодекса РК. Согласно этому принципу, лицо может приобрести право собственности на земельный участок, если оно владело им открыто и добросовестно в течение 7 лет (для недвижимого имущества) при соблюдении следующих условий:

Условия приобретательной давности:

Открытое и добросовестное владение — лицо, владеющее земельным участком, не скрывает своего факта владения, действует честно и разумно, не нарушает права третьих лиц.

Непрерывность владения — лицо должно владеть участком на протяжении всего срока, без утраты права или передачи участка другим лицам.

Срок владения — для недвижимого имущества срок приобретательной давности составляет 7 лет.

Порядок оформления права собственности:

После истечения 7 лет лицо, владеющее участком, может подать заявление в суд о признании за ним права собственности на участок по приобретательной давности.

Суд рассматривает заявление и проверяет, были ли соблюдены все условия: добросовестность, открытость, непрерывность владения, а также соответствие участка правовым нормам (например, не нахождение его в государственных резервах).

Если суд удовлетворяет заявление, владелец получает право собственности на участок, которое регистрируется в органах юстиции.

Важно учесть:

Приобретательная давность не применяется к земельным участкам, которые находятся в государственной или коммунальной собственности.

Этот механизм не может быть использован для захвата земли незаконным путем.

Касымов Батырхан Серикұлы                                    

Младший партнер компании “AstanаJurist.kz”