Выселение членов семьи из квартиры прежнего собственника в Казахстане регулируется гражданским законодательством и нормами, связанными с жилищными правоотношениями. Основными законами, регулирующими такие ситуации, являются Гражданский кодекс Республики Казахстан (ГК РК) и Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

Основные положения и нормы:

Право на проживание членов семьи прежнего собственника: Если члены семьи проживают в квартире на законных основаниях (например, на основании прописки или регистрации по месту жительства), то они имеют определённые права на проживание, даже после смены собственника.

В соответствии со статьей 30 закона РК “О жилищных отношениях” п. 1-2;

1. При прекращении права собственности на жилище по основаниям, предусмотренным подпунктами 2), 4) и 5) пункта 1 статьи 29 настоящего Закона, члены (бывшие члены) семьи собственника выселяются из жилища и приобретают право проживания в жилище, полученном в качестве компенсации за прежнее жилище.

       Другие лица, проживающие в прежнем жилище, выселяются без предоставления другого жилого помещения.

2. При прекращении права собственности на жилище (жилое помещение) по воле собственника (продажа, дарение) члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника и временные жильцы выселяются без предоставления другого жилого помещения, если по договору с приобретателем жилища не предусмотрено иное.

Права нового собственника: Новый собственник жилья имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Это включает право требовать освобождения квартиры от прежних жильцов, даже если они являются членами семьи предыдущего владельца.

Основания для выселения:

Договор купли-продажи: Если члены семьи бывшего собственника продолжают проживать в квартире, новый владелец может потребовать их выселения, если они не имеют права на проживание на основании договора аренды или других правовых оснований.

Судебное решение: Если добровольное выселение невозможно, новый собственник может обратиться в суд с иском о выселении бывших жильцов. Суд рассмотрит основания проживания и наличие прав на использование жилого помещения.

Защита прав жильцов: В зависимости от ситуации, члены семьи могут иметь право на продолжение проживания в квартире на основании договора социального найма, если квартира предоставлялась в рамках государственной программы. Также может учитываться социальный статус жильцов (например, если есть несовершеннолетние дети, инвалиды и т.д.).

Судебные разбирательства:

Если члены семьи бывшего собственника отказываются добровольно покинуть квартиру, новый владелец может подать иск в суд. Суд, исходя из обстоятельств дела, может вынести решение о принудительном выселении. Исполнение судебного решения возлагается на судебных исполнителей.

Заключение:

Выселение членов семьи прежнего собственника квартиры в Казахстане осуществляется по правовым основаниям, установленным законодательством.