Временное ограничение возможности распорядиться недвижимостью
Временное ограничение возможности распорядиться недвижимостью
Временное ограничение возможности распоряжения недвижимостью – это правовая мера, которая временно запрещает собственнику совершать юридически значимые действия с его недвижимостью, такие как продажа, дарение, обмен, сдача в аренду или передача в залог. Такая мера может быть установлена судебным решением или иными уполномоченными органами в следующих ситуациях:
Основные случаи временного ограничения
- Арест имущества:
Суд может наложить арест на недвижимость в случае долговых обязательств, при рассмотрении гражданских или уголовных дел. Это временная мера, чтобы гарантировать, что собственник не продаст или не передаст имущество третьим лицам до окончания судебного процесса.
- Ипотека и залог:
При оформлении ипотеки на недвижимость право распоряжаться ею ограничивается, так как она находится в залоге у банка или другого кредитного учреждения. Недвижимость нельзя продать без согласия залогодержателя.
- Исполнительное производство:
В случае взыскания задолженностей судебные исполнители могут наложить ограничения на распоряжение недвижимостью должника. Это может происходить как в рамках гражданского процесса, так и по итогам исполнительных производств.
- Обеспечительные меры по иску:
Если в суде подан иск о споре по недвижимости (например, в случае признания права собственности или раздела имущества), суд может временно запретить собственнику распоряжаться недвижимостью до решения дела.
- Алиментные обязательства:
Если гражданин имеет задолженности по выплате алиментов, то суд может временно ограничить возможность распоряжаться его имуществом, включая недвижимость, в целях обеспечения прав ребенка.
- Реструктуризация долгов:
В рамках процедур банкротства может быть введено временное ограничение на распоряжение имуществом должника, чтобы защитить интересы кредиторов.
Как узнать о наличии ограничений?
Запрос в ГБД “регистр недвижимости”: В Казахстане вы можете сделать запрос в ГБД “Регистр недвижимости” через ЦОН или электронное правительство (eGov). Если на имущество наложено ограничение, это будет указано в выписке.
Если ограничения наложены в рамках исполнительного производства, информацию можно получить у судебных исполнителей.
Снятие временного ограничения
Ограничение на распоряжение недвижимостью обычно снимается по решению суда, исполнению обязательств (выплате долга), по истечении срока действия временной меры или по требованию залогодержателя.
Такие меры защищают права и интересы сторон, участвующих в спорах или финансовых обязательствах, и направлены на предотвращение незаконных сделок.
Касымов Батырхан Серикұлы
Юридический консультант, младший партнер “AstanaJurist”