Виды обременений имущества

В Республике Казахстан обременения имущества — это ограничения прав собственника на владение, пользование или распоряжение имуществом в пользу третьих лиц. Обременения могут накладываться на имущество по различным основаниям, как законным, так и договорным, и они должны быть зарегистрированы в органах, осуществляющих учет прав на имущество.

Залог

Это обременение возникает в случае, если имущество служит обеспечением исполнения обязательства (например, кредита). Владелец не может свободно распоряжаться заложенным имуществом до полного исполнения обязательств.

Примеры: ипотека, автозалог.

Ипотека (залог недвижимости)

Специфический вид залога, когда недвижимость (дом, квартира, земельный участок) служит обеспечением по кредиту или другому обязательству.

Собственник сохраняет право владения и пользования имуществом, но не может продать или заложить его повторно без согласия залогодержателя (например, банка).

Арест имущества

Накладывается судом или государственными органами для обеспечения исполнения судебного решения или в ходе исполнительного производства.

Например, при неуплате налогов или задолженности по кредиту может быть наложен арест на имущество, запрещающий его продажу или отчуждение.

Права третьих лиц на пользование (сервитуты):

Это ограничение права собственника, при котором третьи лица имеют право ограниченного пользования имуществом. Это может касаться как недвижимости, так и движимого имущества.

Пример: сосед может иметь право прохода или проезда через земельный участок собственника (личный сервитут).

Доверительное управление имуществом

Имущество передаётся в управление третьему лицу (доверительному управляющему) на основании договора или по решению суда. Владелец сохраняет право собственности, но управлять и распоряжаться имуществом может только доверительный управляющий.

Пример: имущество передается в доверительное управление при банкротстве или по желанию владельца для эффективного управления.

Аренда или лизинг

Аренда и лизинг также могут быть видами обременения, так как собственник передаёт имущество в пользование арендатору или лизингополучателю на определённый срок.

Собственник не может распоряжаться имуществом (например, продать) без согласия арендатора или лизингополучателя.

Право на проживание

Лицо, не являющееся собственником недвижимости, может иметь право на проживание в объекте на основании договора, завещательного отказа или другого соглашения.

Пример: пожизненное право проживания в квартире, которое может быть установлено для пожилых родственников.

Запрет на отчуждение имущества

Наложение запрета на отчуждение может происходить по инициативе государственных органов (например, при налоговой задолженности) или в ходе судебного разбирательства.

Пример: запрет на продажу квартиры в процессе спора о праве собственности.

 Обременения в рамках брачного договора

В соответствии с брачным договором имущество может быть обременено обязательствами одного из супругов, что ограничивает возможность его продажи или дарения.

Обременение в виде обязательства перед третьими лицами

Например, при купле-продаже недвижимости, продавец может обязаться выплатить долги или исправить недостатки, что создаёт обременение на данное имущество до выполнения этих условий.

Регистрация обременений

Обременения на недвижимость и движимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в органах юстиции или других уполномоченных органах (например, Центре обслуживания населения или ЦОН). Обременения, не зарегистрированные надлежащим образом, могут считаться недействительными в отношении третьих лиц.

Снятие обременений также происходит через государственные органы на основании предоставленных документов о выполнении обязательств или решения суда.

 

Касымов Батырхан Серикұлы

Юридический консультант, младший партнер

Юридической компании “Astana JUrist”