Если один или несколько собственников хотят продать имущество, находящееся в общей собственности, но другие собственники этому противятся, возникает спор, который необходимо разрешить согласно закону.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Республики Казахстан, любой из участников общей собственности вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доли имущества в натуре. Если такой выдел невозможен, участник может потребовать выплаты своей доли в денежной форме. Если суд посчитает, что выдел доли невозможен или нецелесообразен, он может вынести решение о продаже имущества на публичных торгах, а вырученные средства будут распределены между собственниками пропорционально их долям.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по согласию всех участников. Это означает, что каждый совладелец должен дать своё одобрение для заключения сделки.

Пункт 2 статьи 220 Гражданского кодекса предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (например, имущество супругов или приватизированная квартира), также требует согласия всех собственников. Такое согласие обычно предполагается, но если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, сделки с недвижимостью), согласие всех собственников должно быть нотариально подтверждено.

Таким образом, собственник не может в одностороннем порядке продать общее имущество без согласия других. Согласие оформляется следующим образом:

• Подписывается договор купли-продажи всеми собственниками (они выступают продавцами), либо выдаётся доверенность на право распоряжения своей долей (в случае
• Подписывается нотариально заверенное заявление о согласии на сделку (в случае совместной собственности).

Если сделка была совершена без необходимого согласия, собственник, не давший его, имеет право обратиться в суд с требованием признать такую сделку недействительной.

Касымов Батырхан Серикұлы

Юридический консультант и партнер “AstanaUrist”