Ошибки в правоустанавливающих документах на недвижимость могут создавать серьёзные юридические и административные препятствия, особенно при регистрации прав, продаже, дарении или наследовании недвижимости. Если такие ошибки не исправить, это может привести к спорам о праве собственности или признанию сделок недействительными. Рассмотрим основные виды ошибок, а также способы их исправления.

Основные виды ошибок в правоустанавливающих документах на недвижимость:

Ошибки в персональных данных владельцев:

Опечатки в фамилии, имени или отчестве. Например, если фамилия владельца написана с ошибкой, это может привести к невозможности корректно зарегистрировать или перерегистрировать имущество.

Неправильное указание данных паспорта или идентификационного номера (ИИН). Даже небольшие ошибки в номерах документа могут создать трудности в подтверждении личности владельца.

Ошибки в описании недвижимости:

Неправильный адрес объекта недвижимости (например, не указаны важные детали, такие как номер квартиры или строения).

Некорректное указание площади объекта (например, общая площадь указана неправильно в квадратных метрах).

Ошибки в кадастровом номере недвижимости, который является уникальным идентификатором объекта. Если кадастровый номер указан с ошибкой, это может вызвать проблемы с регистрацией прав или совершением сделок.

Ошибки в характеристиках объекта (например, указание неправильного этажа или назначения объекта).

Ошибки в реквизитах правоустанавливающего документа:

Некорректная дата договора или акта передачи. Это может повлиять на правовую силу сделки или вызвать споры о времени возникновения прав на объект.

Ошибки в данных сторон договора (например, фамилии участников сделки, их реквизиты, ИНН, юридические адреса).

Неверное указание документов, подтверждающих предыдущие сделки (например, если ссылка на старый договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности содержит ошибки).

Юридические ошибки в содержании договора.

Неверное указание оснований для права собственности (например, неверная ссылка на законодательство).

Ошибки в тексте самого договора (например, несоответствие формулировок законам, противоречие между условиями договора и законодательными нормами).

Отсутствие подписей сторон или печатей, если они необходимы, может привести к признанию документа недействительным.

Способы исправления ошибок:

Исправление в административном порядке:

В случае обнаружения ошибки владелец недвижимости может обратиться в орган, выдавший правоустанавливающий документ (например, в органы юстиции или ЦОН), для подачи заявления на внесение исправлений. Исправление ошибки возможно при наличии доказательств того, что ошибка была допущена технически.

Исправление через внесение изменений в регистрационные документы:

Если ошибка обнаружена в данных, зарегистрированных в государственных органах (например, в кадастровом учете), необходимо обратиться в соответствующий орган (Комитет по управлению земельными ресурсами или орган регистрации недвижимости). Иногда может потребоваться проведение дополнительных замеров или оценок объекта.

Судебное исправление:

В случае, если ошибку невозможно исправить административным путем (например, если спорные данные не могут быть подтверждены документами), заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании правоустанавливающего документа недействительным в части или о внесении исправлений в него. Решение суда будет основанием для корректировки данных.

Оформление новых правоустанавливающих документов:

В ряде случаев, если ошибка не может быть исправлена в существующем документе (например, из-за серьёзных ошибок или утери оригинала), возможно оформление новых правоустанавливающих документов. Это может потребовать повторной регистрации прав или подтверждения права собственности через суд.

Заключение:

Ошибки в правоустанавливающих документах на недвижимость могут вызвать серьёзные сложности при проведении сделок или управлении имуществом. Важно своевременно выявлять и исправлять такие ошибки, используя как административные, так и судебные механизмы, чтобы избежать юридических рисков.

Касымов Батырхан Серикұлы                                   

 Младший партнер юридической фирмы

"AstanaJurist"