Документы на земельный участок в Республике Казахстан (РК) являются важными для подтверждения права собственности, аренды или иного права на земельный участок. Для оформления прав на земельный участок требуется набор документов, регулируемых законодательством РК, в частности Земельным кодексом Республики Казахстан.

Основные документы на земельный участок в РК:

Правоустанавливающие документы - это документы подтверждают законное основание владения, пользования или распоряжения земельным участком. К ним относятся:

Государственный акт на право частной собственности на земельный участок. Это основной документ, подтверждающий право собственности на землю.

Государственный акт на право постоянного землепользования. Он предоставляется юридическим лицам или организациям, которым земля передана для постоянного использования (например, для сельского хозяйства или строительства).

Договор аренды земельного участка. Этот документ подтверждает право на временное пользование земельным участком на основании договора аренды с государством или частным лицом.

Договор купли-продажи, мены, дарения или наследования. Эти договоры подтверждают передачу прав на земельный участок от одного лица к другому.

Решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Это документ, который выдается государственными органами, если земельный участок передается в собственность или аренду на основании решения акимата.

Кадастровые документы:

Кадастровый план земельного участка. Это документ, который содержит точные сведения о границах, площади и других характеристиках земельного участка. Он необходим для регистрации права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ содержит основную информацию о земельном участке и его правообладателе, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель и другие данные. Он подтверждает учёт участка в государственном кадастре недвижимости.

Технические документы:

Топографическая съёмка земельного участка. Это карта или чертеж, показывающий местоположение и границы земельного участка с привязкой к местности. Необходима для подготовки кадастрового плана и установления границ участка.

Акт об установлении границ земельного участка. Этот документ фиксирует фактические границы земельного участка на местности, согласованные с соседними землепользователями.

Документы о целевом назначении земли:

Документ о категории земель. Земельные участки в Казахстане классифицируются по категориям (например, сельскохозяйственные, земли населённых пунктов, лесного фонда и др.), и важно, чтобы целевое назначение участка было соответствующим целям его использования.

Документ о переводе земли в другую категорию. Если землевладелец планирует изменить целевое назначение земельного участка (например, из сельскохозяйственного в земельный участок под строительство), необходимо получить соответствующее разрешение и документ о переводе категории земли.

Документы для государственной регистрации прав на землю:

1. Заявление о регистрации права на земельный участок. Подаётся в органы юстиции или через Центры обслуживания населения (ЦОН) для государственной регистрации права собственности, аренды или другого права на земельный участок.
2. Удостоверение личности или свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Эти документы требуются для идентификации правообладателя (физического или юридического лица).
3. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права. Государственная пошлина оплачивается за проведение регистрации прав на земельный участок.

Документ, подтверждающие отсутствие обременений:

Справка о наличии/отсутствии обременений на земельный участок. Этот документ подтверждает, что земельный участок не находится под залогом, арестом или иными юридическими обременениями, которые могли бы ограничивать право собственности или пользования.

Процесс получения документов на земельный участок:

Запрос земли: Чтобы получить земельный участок, граждане и юридические лица подают заявление в местные исполнительные органы (акимат). Заявление рассматривается на предмет наличия свободной земли, соответствия категории земли и целевого назначения.

Для формирования участка необходимо провести топографическую съемку и подготовить проект землеустройства. Этот процесс включает установление границ участка на местности.

Решение акимата:

После рассмотрения заявления и утверждения проекта землеустройства, акимат выносит решение о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или иное право.

Государственная регистрация:

Окончательный этап — регистрация прав на земельный участок в органах юстиции. Только после регистрации право на земельный участок считается подтверждённым.

Заключение:

Документы на земельный участок в РК включают правоустанавливающие акты, кадастровую документацию, договоры, подтверждающие переход прав собственности или аренды, а также документы о целевом назначении земли. Для оформления и регистрации прав на земельный участок необходимо пройти установленную процедуру, включая получение решения акимата, проведение кадастровых работ и подачу документов в органы юстиции.

Касымов Батырхан Серикұлы                                       

Младший партнер юридической фирмы

"AstanaJurist"